小，户型小；精，精装修；贵，物业费贵。
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·壹·
@碧海蓝天
维维老师你好，我在杭州工作了3年，但是户口还是在老家的，目前单身，在滨江区已有一套房，我这样的情况是不是被限购了？如果是的话，我手上有6、70万现金，想买一套公寓投资，请问你有推荐吗？
答：这是很无奈的话题。很多人在杭州工作很多年，社保、个税都在交，但户口就是迁不过来，因为杭州现在还没实施积分落户。不过反正你已经买过一套，只要是单身哪儿的户口都没房票了。没房票后很多人通常会把目光聚焦在酒店式公寓上，但这是个技术活，需要眼光，市场上这种产品不少，可是良莠不齐，交付后会逐渐拉开差距，那时候觉得上当了可就晚了。
酒店式公寓得挑，一看后期的租金回报，二看地铁的通达性，三看品牌与物业，四看产品和价格。可是目前大多数酒店式公寓，都是小开发商精贵，不专业，只凭信息不对称和中介的强大号召力。
最近市场上几个热门的酒店式公寓楼盘，申花的大悦城是一个，但是你在滨江，建议还是周边挑，类似的产品倒有一个，就是龙湖滨江天街的郦城公馆。滨江区的酒店式公寓这一两年都比较火，因为租金承受能力强，但很多也是非专业的开发商，相对而言，这栋郦城公馆毕竟大牌房企旗下，还有地铁和天街，以后发展会有把握。不过产品信息不多，据说是50㎡左右的精装修loft为主，可以先关注起来。价格合适的话，还是比大部分酒店式公寓值得入手。当然，不介意的话，你也可以挑挑周边的二手房。
·贰·
@廖景辉
我夫妻名下现有一套143方的紫郡，贷款未结清，另外一套铭雅苑不在自己名下。我是杭州户口，夫妻贷款过3次，我想卖掉紫郡后买新房，请问我还有买房资格吗，能贷款吗？这样的想法符合投资思路吗？
答：你们夫妻名下只有一套房，就算不卖掉紫郡也还是有购房资格的。而且只要有贷款记录，那卖不卖紫郡，你们下次买房，首付都要6成，利率也要上浮，成本得衡量下。那么既然紫郡不需要卖掉，就把铭雅苑卖掉吧。铭雅苑尽管生活氛围好些，但房子老了，品质也不怎样，把它处理掉，换一个更优质的资产吧。紫郡相对来说，还算是比较新的房子。
·叁·
@宇宙哈哈姐
我是首套，投资兼自住，预算250万以下。目前看中的有融信江南学府、金地都会艺境、恒大水晶国际广场。单就交通来说，融信不占优势，后面两个还自带商业体（虽然不知道商业能不能做起来）。目前很纠结，恒大水晶国际广场怕买不到（89方户型不好，十月份左右会加推77方），都会艺境在湘湖那边（地铁开通好几年也没有发展），江南学府没有特别优势（看中的原因是附近地价拍的高），我选哪个更合适？
答：既然认识到学府没什么优势，就把它先撇开。如果对地铁比较青睐，还不如就选湘湖那边，毕竟不会像恒大一样对户型不满意。另外，一个商业综合体再不济，也比没有好，到底还是能够给生活带来很大的便利。
湘湖这个板块，在整个萧山的价格组成部分算是低的，能买到的几率更大些。包括边上的东方悦府也能看看，价格低些，买到容易些，而且滨江的品质更好一点。
·肆·
@Tony
萧山进化镇的开元天域推出小排屋，请问有投资价值吗？自然风景和物业都不错，但是离市区太远了，到钱江新城要50分钟左右。裘老师你怎么看。
答：虽然它很小，但也要避免今后后悔。作为排屋来讲，它要有作为第一居所的价值，如果没有，那就别谈什么投资。另外，进化镇人民更习惯住大房子，小排屋更多只能吸引非本地居民了，而且估计是买来当大玩具的，一年也住不了几次。除非你自己有特别的喜好，想要度假或第二居所，不然没有意义，投资更没意义。
·伍·
@夏文
维维老师您好，我现有大关小区跃层大约150平方，去年开始装修，光敲墙花了3万多，现纠结想不继续装了干脆另买新房，也不知大关卖不卖得好，如果买凯德湖墅估计也就买个八九十方的，这样的置换合适吗？
答：不知道大关小区的跃层到底如何，从居住感受来说，肯定比较宽敞，但从品质来讲，那跟老小区的小房子没什么区别。如果还没砸大钱装修，那及时止装修的损还来得及，就卖掉吧。
另外若你能贷款，建议再贷点款买个大一些的房子，毕竟从150方换到90方，尺度感会有落差。把视野打开点，买稍微往北一点，如上塘宸章这样的，买到的户型会大些。总之，及时停止装修换掉大关小区的大房子是合适的，但不一定要换凯德湖墅。
·陆·
@红色的领结
维维老师好，我有一朋友最近买房特别纠结，他已有一套万科草庄的70方一房一厅一厨一卫的房子，现在孩子大起来觉得房子不够用。想不好是把隔壁的70方精装同户型买下打通，还是去买同小区的3室2厅89方精装。选择前者比后者少掏45万，请问应该怎么抉择，谢谢。
答：你要知道，这样户型的房子看起来是「小精贵」，但你要知道70方的一房住宅实在有点太大。属于非主流，它的灵活度，市场的接受度会比较窄。再去买套同样的70方，虽然能少掏点钱，但它的后期发展，远没有89方来得灵活。
这样的房子，除非你有特别的喜好，一定要打通了用图省事。但你还是要考虑，今后这两套房子它要卖给谁。你买隔壁的，也要敲墙装修，那既然都折腾了，不如折腾的更合适点。买个正常的主流的房子，对今后的保值更有利。
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